楼市降温依然在延续。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，初步测算，今年11月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.1个和0.2个百分点。
“从数据可以看出二三线城市楼市降温持续，调控效果不断累加，预计涨幅回落趋势在12月还将持续。”58安居客房产研究分院院长张波分析说，虽有引进人才政策拉动，房企也以价换量，但一线城市中，北上广诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱，从统计局公布的数据来看，11月份70个大中城市房价同比、环比下行的城市保持了10月份的水平。
值得警惕的是，11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
据此，有声音认为一线城市房价有触底反弹迹象。张波认为，一线城市除深圳外，今年下半年整体降温较为明显，尤其是二手房市场降温比2018年同期更为明显，11月份的房价变化在一定程度上显示出市场有触底反弹现象，同时也不排除部分城市商品住宅的供应结构变化拉动了成交均价上扬。不过，随着春节临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也很难有大起伏。
日前召开的中央经济工作会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
